Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes y una de las mayores inversiones de la vida. Para que puedas planificar bien el proceso, hemos creado una lista de verificación que incluye los 10 pasos más importantes desde la búsqueda de la propiedad hasta la mudanza.

Paso 1: Establecer un presupuesto para la compra del inmueble

En primer lugar, debes conocer tus límites presupuestarios. Analiza tu situación financiera y plantéate las siguientes preguntas:

• ¿Cuánto capital tengo?
• ¿Qué ingresos y gastos tengo?
• ¿Cuánto dinero me sobra al final del mes?

En este artículo también presentamos algunas reglas generales para que pueda calcular bien su presupuesto. También puede obtener ayuda de su banco. Este recopilará toda la documentación importante y le proporcionará información sobre el préstamo máximo que podría recibir para la futura compra de una casa o apartamento. Un compromiso de prefinanciación del banco no solo le ayudará a tener una visión general, sino que también le dará una importante ventaja en la competencia por propiedades.

Es importante que cuente con un margen de maniobra suficiente. No solo debe considerar el precio de la vivienda, sino también los gastos adicionales como los gastos notariales, el impuesto de transmisiones patrimoniales, la inscripción en el registro de la propiedad, los honorarios de la inmobiliaria y las reparaciones que puedan ser necesarias. Por lo tanto, le recomendamos que busque propiedades con un precio ligeramente inferior a su presupuesto máximo (se recomienda alrededor de un 10%).

Paso 2: Buscar una propiedad

Una vez que conozca su presupuesto, puede empezar a buscar propiedades. Esta fase es especialmente emocionante. Le recomendamos que explore varios anuncios inmobiliarios. Conozca sus preferencias para decidir el tamaño de la casa o apartamento, la ubicación que prefiere, los equipamientos que considera importantes y qué otros datos clave desea.

Debería realizar su búsqueda inmobiliaria tanto online como offline. Esto se debe a que se siguen compartiendo anuncios interesantes en periódicos y tablones de anuncios. Puede filtrar su búsqueda online utilizando portales fáciles de usar y recibir notificaciones por correo electrónico cuando salgan al mercado propiedades que coincidan con su búsqueda. También puede aprovechar ofertas como recorridos de realidad virtual e imágenes de drones para obtener una buena impresión de las propiedades. Le invitamos a crear una solicitud de búsqueda completamente gratuita con nosotros.

Consejo: Un agente inmobiliario le ayudará a encontrar la propiedad de sus sueños. En propertyi, contamos con una red local y nuestros agentes valoran la transparencia, la flexibilidad y la fiabilidad.

Paso 3: Visualización de las propiedades potenciales

Si tiene una lista de varias propiedades que le gustan especialmente, es hora de visitarlas. Hoy en día, incluso pueden hacerse virtualmente, lo que le ahorra mucho tiempo. Aun así, le recomendamos visitar su propiedad favorita en persona y prestar atención a la hora del día. La luz del día es ideal, pero también debería hacerse una idea de la propiedad por la noche.

Pregunte cualquier duda importante durante la visita. Esto incluye detalles como el consumo de energía, posibles zonas contaminadas e información sobre los alrededores. Permítanos mostrarle todas las habitaciones, incluyendo el sótano y el ático, y tómese su tiempo. Lo ideal es que tome notas. Siga su intuición para ver si se siente cómodo en la casa.

Consejo: Realice la primera visita virtualmente, haga las preguntas importantes con antelación y, si está realmente interesado, puede realizar una segunda visita (lema: el tiempo es el bien más valioso).

Paso 4: Obtenga información detallada sobre la propiedad

La propiedad de sus sueños debe brindarle una buena impresión y satisfacer todos o casi todos sus deseos. Inspeccione la propiedad una segunda vez; es recomendable hacerlo acompañado de un perito o perito. Esto le permitirá evaluar el valor actual y evitar riesgos como moho o daños en el suelo. También debe prestar especial atención a las reformas necesarias.

Antes de aceptar, debe obtener información detallada. Esto también incluye consultar el registro de la propiedad. Aquí podrá averiguar si aún existen hipotecas, derechos de paso, derechos de construcción hereditarios o cargas de construcción. El mobiliario y las instalaciones de la casa son otros puntos importantes.

Paso 5: Negociar el precio

Una vez que se haya decidido por la casa, no hay muchos obstáculos para comprarla. Una vez resueltas todas las dudas, puede aceptar el precio de venta directamente o presentar su propia oferta. El apoyo de un agente inmobiliario también es muy útil en este caso, ya que, gracias a su experiencia, puede negociar un precio especialmente favorable para usted.

Al negociar, necesita buenos argumentos para bajar el precio. Utilice argumentos sólidos que se respalden mejor con cifras. Un informe de valoración es especialmente útil. Al mismo tiempo, tenga cuidado de no molestar al vendedor sugiriendo un precio demasiado bajo.

Paso 6: Aclarar la financiación de la compra del inmueble

La mayoría de los compradores no cuentan con suficiente capital para adquirir su nueva vivienda al contado al 100% (lo cual no recomendamos), pero necesitarán una hipoteca. Una vez acordado el precio con el vendedor, debe concertar una cita con el banco y obtener allí la financiación. Para ello, se utiliza la confirmación de prefinanciación. Como alternativa, puede convencer al asesor bancario con la documentación completa y un buen plan de financiación.

Durante la cita, elaborará un concepto de financiación detallado que detalla las condiciones, los intereses y las cuotas de amortización. También anotará su capital. Al final de este proceso, el banco le otorgará un compromiso de financiación, que podrá utilizar para dar el siguiente paso en el proceso de compra.

Paso 7: Redactar el contrato de compraventa ante notario

Una vez aclarado el precio de compra y la financiación, puede redactar el contrato notarial junto con el vendedor. Esto es fundamental al comprar un inmueble. El notario redacta un borrador que incluye, entre otros datos, el precio de compra. Tanto usted como el vendedor suelen disponer de unas dos semanas para revisar el contrato de compraventa.

Le recomendamos aprovechar este tiempo y contratar a un abogado para que revise el asunto. De esta forma, se asegurará de que la compra sea lo mejor para usted. El notario se considera una autoridad neutral y está disponible para asesorar a ambas partes. Debe aclarar cualquier duda, comentario o solicitud de modificación antes de la cita para la firma final.

Paso 8: Cita ante notario y firma del contrato de compraventa

La fecha más importante para comprar una casa o apartamento es la cita con el notario. Tanto usted como el vendedor deben presentarse en persona e identificarse con su pasaporte o documento de identidad. Si tiene alguna pregunta o desea realizar algún cambio, contáctenos directamente. El notario leerá el contrato línea por línea y podrá incorporar los últimos cambios menores.

Una vez aclarado todo, ambas partes firman el contrato de compraventa. El notario lo certifica con su sello y la compraventa queda formalizada. Con su firma, usted se compromete a pagar el precio de compraventa. El vendedor se compromete a entregar la propiedad tras el pago del precio de compraventa. Tras la firma, el notario se encargará de la inscripción preferente de la transmisión de la propiedad en el registro de la propiedad para que la transferencia de propiedad también quede legalmente garantizada.

Por cierto: No es necesario que traiga el compromiso de financiación del banco a la cita con el notario. Sin embargo, le recomendamos que ya tenga un compromiso de financiación al firmar, ya que es muy difícil rescindir un contrato de compraventa de inmuebles.

Paso 9: Pago del precio de compra e inscripción en el registro de la propiedad

Tras la cita con el notario, usted, como comprador, recibirá una solicitud por escrito del notario para el pago del precio de compra. Esto le permite gestionar que el banco pague su hipoteca y luego transferir el precio a la cuenta de depósito en garantía del notario o directamente al vendedor. El banco queda inscrito en el registro de la propiedad de la nueva propiedad como acreedor.

Recuerde que los gastos adicionales de compra del notario y del registro de la propiedad también se deben abonar en este momento. También debe pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales.

En cuanto el vendedor confirme la recepción del pago, el notario gestionará la transferencia al registro de la propiedad para que usted no solo sea el propietario, sino también el titular de su nueva propiedad. Con esto finaliza el proceso de compra.

Paso 10: Entrega y mudanza al comprar una propiedad

Debe concertar una cita con el vendedor para la entrega de la propiedad. Esto incluye la entrega de llaves. Le recomendamos que se tome el tiempo necesario para la entrega y que revise cuidadosamente si hay algún defecto. Lleve un registro detallado de la entrega y documente cualquier defecto con fotos y vídeos.

¡Ya está listo para la aventura de ser propietario de una vivienda! ¡Enhorabuena!